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全网热议“房屋养老制度”，新加坡人纷纷表示……_我的网站

A |     这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。

B |      8 月 26 日消息，百度集团今日在北京百度大厦召开股东特别大会。根据公司公告，当日提呈的所有决议案均获股东批准通过。这意味着百度由港交所第二上市自愿转换为双重主要上市的关键前置审批程序已完成。前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。此前报道，此次转换始于 2026 年 7 月 16 日，百度董事会正式授权管理层推进相关事宜。7 月 22 日，港交所确认收悉百度的转换申请。

C | 8 月 18 日，百度 CFO 何海建在财报电话会上表示，公司正为转换后纳入南向港股通做准备。股东特别大会审议的决议案包括：授予董事会发行不超过已发行股份总数 20% 的额外 A 类普通股及 / 或美国存托股的一般授权；授予购回不超过已发行股份总数 10% 股份的授权；采纳 2026 年股权激励计划；以及批准采纳新的组织章程细则。不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。

D | 杰富瑞等机构认为，参照过往先例，若百度能在 9 月 3 日考察日前完成转换生效，有望搭上本轮港股通半年度调整窗口，最快于 9 月 7 日当周纳入。根据现行机制，恒生指数公司通常在每年 8 月中下旬发布指数调整名单，9 月初正式生效。

E | 政府组屋，图源：新加坡眼新加坡80%人口住在政府组屋。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。其实，就相当于物业费。

F | 政府组屋，图源：新加坡眼“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。此前网易完成双重主要上市转换后顺利进入港股通，提供了参照案例。组屋的大项维修由政府负责和承担费用。

G | 现在来说说私人住宅。私人住宅分两大类。百度方面表示，转换完成后公司将实现美国纳斯达克与香港联交所两地双重主要上市。届时现有豁免将被撤回，百度将全面遵守《香港上市规则》。一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。公司预计主板转换将于 2026 年内生效。物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。（新加坡的私人公寓。图源：张露）根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。

H | 按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。

I | 另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。（排屋与别墅。图源：新加坡眼）排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。

J | 对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？ABC丨编辑HQ丨编审。

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Published on:12:15:13